Een met cijfers geïllustreerde analyse en verklaring van de leegstand in het Brusselse kantorenpark

9,8 %: zo hoog ligt het leegstandspercentage in het Brusselse kantorenpark. Over deze aangelegenheid stelt het Brussels gewest vandaag een studie voor die het resultaat is van een nauwe samenwerking tussen twee Brusselse administraties: het BROH en de GOMB.

BROH & GOMB: krachten en werkinstrumenten bundelen

De directie Planning van het BROH (Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting) en de dienst Inventimmo van de GOMB hebben hun krachten en werkinstrumenten gebundeld. De twee administraties verzamelden, vergeleken en verwerkten hun gegevens vanuit een gemeenschappelijke en verfijnde methodologie. Zo ontstond dit nieuwe nummer van het Overzicht van het Kantorenpark, waarin de leegstand in de verschillende wijken van de hoofdstad beschreven, verklaard en met cijfers geïllustreerd wordt.

De resultaten van de studie

Uit de studie blijkt dat er nog genoeg kantoorruimte beschikbaar is in de bestaande of toekomstige kantoren om de komende jaren te voldoen aan de vraag. Het is dus nog niet onmiddellijk nodig braakliggende terreinen te gaan bebouwen.
Gemiddeld bedraagt het leegstandspercentage in het Brussels gewest 9,8 %.  Er bestaan wel grote verschillen tussen de verschillende wijken: in de Vijfhoek bedraagt het leegstandspercentage 5,6 %, in de 2e Stadskroon Oost loopt het op tot maar liefst 18,5 %.
De kantorenmarkt is verder ook duidelijk duaal. De leegstand in de centrale wijken ligt lager dan in de gedecentraliseerde wijken. In deze gedecentraliseerde wijken staan dan weer minder kantoren leeg dan in de Rand. Brussel heeft net als andere wereldsteden te maken met zo’n duale situatie: bij een lage conjunctuur zijn meer kantoren beschikbaar naarmate de afstand tot de beslissingscentra groter wordt.

In de studie staan nog een aantal andere interessante cijfers:

• 73 % van het kantorenpark bevindt zich in de Vijfhoek en de gemeenten van de 1e Stadskroon;
• Het leegstandspercentage in de Europawijk bedraagt 10,9 %;
• Hoewel in de gedecentraliseerde wijken meer gebouwen leegstaan, nemen nieuwe projecten er samen 150.000 m² oppervlakte in. In de gecentraliseerde wijken beslaan die slechts 147.000 m²;
• De huurprijzen liggen het hoogst in de Europawijk en het laagst in de gedecentraliseerde wijken.

Overzicht van het Kantorenpark (nr. 21) (pdf 2,7 Mb)
Perscommuniqué van 23 januari 2008 (pdf)