Activiteitenverslag 2008

In vergelijking met 2007 - een recordjaar waarin enerzijds 3.160 jobs in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest werden verankerd via de vestiging of uitbreiding van een zestigtal ondernemingen en anderzijds 153 woningen aan particulieren werden verkocht - was 2008 een overgangsjaar.

Diverse woonprojecten voor gezinnen met een middeninkomen gingen van start, maar de ontwikkeling ervan raakte niet op topsnelheid, onder meer door het moeizame overleg en de wettelijke termijnen. Daardoor werden in 2008 amper 178 woningen verkocht. Dankzij de overdracht van projecten belooft 2009 een uitzonderlijk jaar te worden. De GOMB verwacht dat ze in 2009 de historische kaap van 400 nieuwe woningen zal ronden, dat is meer dan tweemaal het gemiddelde van de afgelopen jaren!

Inzake economische ontwikkeling ziet de toekomst er ondanks de toenemende schaarste van vrije industrieterreinen in het gewest en de ingrijpende budgettaire beperkingen hoopvol uit: begin 2009 hopen wij de verwerving van de vennootschap IDIM, die eigenaar is van enkele zeer interessante oppervlakten, rond te krijgen. Op die manier kan de GOMB een enorme site en een vastgoedcomplex van meerdere hectare aanleggen in Neder-over-Heembeek. Zo wordt haar aanwezigheid op het Da Vinci-park te Evere versterkt.

De GOMB zette eveneens haar inspanningen om ondernemingen aan te trekken voort. Als we de krachtige groei van de werkgelegenheid die gepaard ging met de vestiging van Mobistar op een van onze sites even buiten beschouwing laten, blijkt dat we de tred van 2007 goed konden aanhouden: 38 ondernemingen werden door de raad van bestuur erkend.

We richtten ons in het bijzonder tot kmo’s die we een grote toegevoegde waarde kunnen bieden. Kmo’s die bij de GOMB aankloppen, kunnen er van op aan dat de instelling al hun noden in aanmerking zal nemen. Geschikte infrastructuur vinden is lang niet meer voldoende. Vandaag de dag dienen zich ook andere vraagstukken aan: op de lijst van moeilijkheden die ondernemingen moeten zien te overbruggen, staat mobiliteit op de eerste plaats, nog vóór fiscaliteit. Maar ook andere thema’s zoals veiligheid, contact met andere bedrijven en duurzame ontwikkeling staan op het prioriteitenlijstje van heel wat bedrijven. Dankzij het netwerk dat de GOMB vormt met andere Brusselse instellingen (de GIMB, het BAO, het BIM, de MIVB …) kunnen we pasklare antwoorden bieden: mobiliteitsplannen ontwikkelen, diensten zoals crèches aanbieden, meer eco-efficiënte gebouwen voorstellen, het voor kmo’s mogelijk maken om onderlinge contacten aan te knopen … Uiteraard blijft daarbij ons interessante erfpachtsysteem primordiaal. Via dit systeem kunnen de bedrijven immers hun vastgoedinvestering drukken.

Gespaard door de crisis

Het acyclische profiel van de GOMB maakt dat de instelling in 2008 slechts gedeeltelijk werd getroffen door de crisis. Met de GOMB-woningen, die voor 30 % worden gesubsidieerd door het gewest, droegen wij ertoe bij dat een zeer groot aantal personen een eigen woning kon kopen voor een redelijke prijs. Hoewel enkele klanten moeilijk een lening konden krijgen bij de banken, liep de verkoop van onze woningen vlot.

Bij de bedrijfsoppervlakten liet zich vanaf september 2008 een vertraging gevoelen in de hervestigingsaanvragen. De ondernemingen op onze sites betaalden evenwel steeds trouw hun canon (huurgeld in het erfpachtsysteem).

Nieuwe prioriteit

Sinds twee jaar legt de GOMB steeds meer de nadruk op duurzame ontwikkeling. Dit komt op diverse manieren tot uiting:

• via de constructie van innoverende projecten zoals Zuid-Zweden, één van de eerste passieve wooncomplexen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Bij de bedrijven was er Caméléon, een opvallend ecologisch project, goed voor een geschatte milieu-investering van 1,5 miljoen euro;
• via een financiële aanmoediging voor de bedrijven: de canon wordt verlaagd naarmate de bedrijven meer inspanningen leveren op het vlak van duurzame ontwikkeling;
• via de realisatie van een almaar toenemend aantal gemengde projecten (woongelegenheid/ bedrijfsruimte) die de wijken die de GOMB renoveert herstructureren en opnieuw dynamiseren. Sommige van die wijken ontwikkelen zich overigens steeds verder en worden almaar aantrekkelijker, vooral die langs het Kanaal.

Het werk van de GOMB zit er echter nog lang niet op: niet minder dan 9.300 klanten die interesse hebben voor de aankoop van een GOMB-woning, zijn ingeschreven op onze wachtlijst. Daarom moeten we slagen in onze opdracht, met name de stadsvlucht afremmen en maken dat zoveel mogelijk personen een woning kunnen kopen in het Brussels gewest.

Wat haar opdracht van economische ontwikkeling betreft, heeft de GOMB twee grote troeven in handen: de instelling beschikt over de grootste voorraad industrieterreinen in Brussel (bijna 200 ha) en ze heeft de meest volledige gegevensbank met beschikbare terreinen en kantoren in het gewest. Deze databank, die gratis toegankelijk is op www.inventimmo.be, wordt dagelijks door meer dan 500 personen geraadpleegd.

De overweldigende resultaten die de GOMB boekt, zouden uiteraard niet mogelijk zijn zonder de motivatie en de efficiëntie van het personeel van de instelling. Wij wensen hierbij dan ook elkeen van de medewerkers te bedanken.

Julien Meganck Afgevaardigd bestuurder

Luc Willame Voorzitter

Activiteitenverslag 2008 (PDF-formaat 4 MB)
Wenst u een exemplaar? We sturen u met plezier een op!