Toegangsvoorwaarden: wie mag een GOMB-woning kopen?

Kopers-bewoners

Kopers-bewoners zijn natuurlijke personen die het vastgoed kopen om het in zijn geheel als hoofdverblijfplaats te betrekken. Ze moeten aan de volgende voorwaarden beantwoorden:
- 18 jaar zijn;
- alleen of samen met hun echtgenoot/echtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen op het ogenblik van de aankoop in België geen onroerende goederen bezitten of in vruchtgebruik hebben die bestemd zijn voor woongelegenheid en waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen hoger ligt dan 745 euro;
- in België onderworpen zijn aan de personenbelasting;
- zich ertoe verbinden om binnen de 6 maanden na de overhandiging van de sleutels hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het aangekochte goed en het gedurende een termijn van 10 jaar te bewonen;
- alleen of samen met hun echtgenoot/echtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen voor het referentiejaar geen gezamenlijk belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan de bedragen opgenomen in onderstaande tabel:
Maximumgezinsinkomen (tarief geldig op 01.01.13)

Aantal personen ten laste	Maximuminkomen
0	€ 58.965,87
1	€ 64.468,78
2	€ 67.220,86
Per bijkomende persoon	+ € 2.752,08

Het inkomen van het koppel wordt bepaald op basis van de helft van het inkomen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende met het laagste inkomen en het volledig inkomen van de andere echtgenoot/echtgenote of samenwonende.  

Kopers-investeerders

Kopers-investeerders zijn rechtspersonen of natuurlijke personen die een woning kopen om ze te verhuren. Ze mogen het goed pas kopen 6 maanden na het begin van de commercialisering en ze mogen het niet zelf bewonen.
Gedurende de 10-jarige periode die volgt op de overhandiging van de sleutels mag de maandelijkse huur niet hoger ligt dan een twaalfde van een jaarlijkse huuropbrengst, berekend tegen 6,5 % van de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, btw en registratie inbegrepen), geïndexeerd vanaf de datum van de eerste authentieke verkoopakte.
De huurders moeten beantwoorden aan dezelfde toegangsvoorwaarden als de kopers-bewoners (ze mogen wel eigenaar zijn van een goed met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen hoger dan 745 euro gelegen buiten het Brussels Hoofdstedelijk Gewest).

Dit document heeft geen juridische waarde. Enkel de wettelijke bepalingen ter zake (besluit van de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest) zijn geldig en van toepassing.